COTE D'AZUR ACHETER VENDRE LOUER

COTE D'AZUR  ACHETER  VENDRE  LOUER

EVITEZ DE PAYER DES LOYERS A FOND PERDU

 

 Il faut savoir  que si vous achetez votre résidence principale, il vous faudra compter 6/7 ans

pour  que  votre  investissement  soit  vraiment rentable, pour acheter plus grand ou ailleurs,

mais déjà à partir de la 5eme année vous avez récupéré une bonne partie des loyers.

 

Exemple :  Vous Achetez un Appartement T2 à Menton au prix de € 200.000 +

Frais de Notaire € 14.400).

.   Prix de la location pour un appartement similaire   €  850 + Charges

.   Taxe Foncière € 600

.   Votre Apport Personnel 10% - € 20.000

.   Prêt Immobilier pour €  180.000 pendant  25 ans taux  2.21%   assurance  comprise  donne

une  mensualité de €  804

.    Capital Restant après 5 ans  € 150.330

.    Plus-value considéré  2.5 %  ans,  Après 5 Ans  Prix de Revente € 226.000)

 

Pour Résumer après 5 ans Vous avez dépensé:

.    Apport Personnel € 20.000 + 60 mensualité du  Prêt € 48.240 + Taxe Foncière € 2.400,

Frais de Notaire € 14.400 - pour un total de €  85.040

 

.    A la vente vous avez encaissé: (€ 226.000 - Capital Restante € 150.000)

Pour un total de €  76.000

 

Pendant 5 ans vous avez dépensé € 9.000 c'est à dire un Loyer de € 150/mois

 

 

Si votre situation personnel est plus important  (Apport personnel 20%)  et  que  vous  gardez

l’appartement au moins 8 ans, la mémé simulation vous donne :

 

. Dépenses  € 125.440  -  Vente  € 127.000

 

Pendant 8 ans vous n' avez pas payé de Loyer et gagné € 1.500 environ

 

Il faut savoir que la Plus-value sur la Coté d’Azur n’a jamais été inférieure à 3/4 %,  mais vue

la crise actuelle on a pris en compte seulement une Plus-value du 2.5%.

 

Notre Conseil

si vous avez la possibilité, d’investir dans la durée.

Attendez avant de revendre et profitez d’un bon prix de l’immobilier et des Taux favorables.



26/08/2013
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