COTE D'AZUR ACHETER VENDRE LOUER

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METHODE D'ESTIMATION

COMMENT ESTIMER CORRECTEMENT VOTRE PROPRIETE

 

Donner une estimation correcte d’un Appartement ou d’une villa est une affaire de

Professionnels de l’Immobilier.

 

Il  faut  savoir  que  deux appartements situés dans le même Immeuble, ne seront

Jamais vendu au même prix.

 

Notre méthodologie est complexe et s’appuie sur plusieurs facteurs.

 

Notre  Estimation est calculée  avant  tout  à partir  des  données  historiques  des

Notaires et d’une analyse comparative des ventes  réalisés   tout  dernièrement et  

aussi des biens en Vente dans la même zone pour des produits similaires.

 

Une fois obtenu un Prix Moyen au m² nous le comparons avec  le  prix  donné par

Les majeurs Portail Immobiliers au fin d’obtenir  un Prix Moyen réel.

 

A ce point pour l’Estimation de Votre Propriété nous appliquons des coefficients à

la hausse ou à la baisse en fonction des caractéristiques de votre bien immobilier :

 

. Le quartier et l’Adresse

 

. La distance de la Mer (Front de Mer, 2nd file….)

 

. L’Immeuble

          . Année de construction

          . Type d’Immeuble  (Ancien, Moderne, Bourgeois, Palais, Résidence fermé..)

         . Si Ascenseur, Conciergerie

         . Si Piscine, Jardin Intérieur, Parc….

 

. L’Etage (La  différence  entre  un RDC et  un 6° et  dernier étage peut dépasser le

                20%)

 

. La Vue

          .  Mer Panoramique, sur la Mer, Collines, Montagnes, Ville, jardins intérieurs,

            sur une Cour sombre, Vis-à-vis moins de 20 mètres…

 

. Exposition et si double/Triple

 

. Bruits et circulations importante

 

. Charges importantes

 

. Stationnement

          . Garage, Parking S/Sol, Parking exterior, Parking Collective, No Parking

 

. Si Cave

 

. La composition de l’Appartement

          . Entrée  (Directe dans le Séjour, Hall , avec  Placard…)

          . Cuisine ( américaine  ouverte,  américaine semi ouverte,  coin  cuisine,

                          Kitchenette, indépendante, Faisant aussi salle à manger….)

          . Séjour (si double, avec salle à manger…..)

          . Salle à manger indépendante

          . Nombre de chambres (si avec placards, balcons /terrasses…..)

          . Nombre de Salles de Bains ( Avec baignoire, douche, jacuzzi ; avec WC

                                                          avec Bidet, WC séparé...)

 

. Appartement vendu complètement meublé

 

Etat de l’Appartement

          . Excellent, Bon, Normal

          . Logement refait à neuf (électricité, plomberie, isolation ….)

          . Logement à rafraichir (peinture, petite décorations)

          . Logement à rénover (selon ampleur de la rénovation)

 

. Libre ou Loué

 

. Diagnostics

          . Performance énergétique ( de A à G)

          . Installation électrique, Gaz (si à norme)

 

          . Amiante, Plomb, Termites (si présents)

           L’Etat de l’installation électrique, du Gaz si pas à norme et la présence

           de Plomb, amiante et termites si présents sont des éléments pour une diminution du Prix

 



15/09/2017
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